Удосконалення механізмів використання фінансово- кредитних інструментів на ринку житлової нерухомості
DOI:
https://doi.org/10.35774/visnyk2022.01.191Анотація
Вступ. Функціонування ринку житлової нерухомості в Україні має низку проблем, пов’язаних із втратою довіри інвесторів до механізмів фінансування будівництва житла, які використовують забудовники. Обґрунтовується це тим, що відомі способи фінансування будівництва не мають надійних запобіжних механізмів, які гарантували би захист прав та інтересів інвесторів.
Мета: удосконалити механізм функціонування ринку житлової нерухомості в регіоні, що орієнтований на задоволення житлових потреб територіальних громад.
Методи. У процесі дослідження було використано загальнонаукові та спеціальні методи: аналіз і синтез, індукція й дедукція, абстрагування й конкретизація, систематизація та елементи компаративного аналізу.
Результати. Визначено, що основними способами інвестування та фінансування будівництва об’єктів житлового будівництва, які передбачені чинним законодавством, є такі: форвардна схема, продаж квартир за попередніми договорами, інвестиційні договори між інвестиційними фондами і покупцями, цільові облігації. Такий плюралізм способів, з одного боку, створює передумови для раціонального вибору учасниками ринків тих, які дозволяють найбільш ефективно використовувати грошові кошти та робить більш доступним придбання житла. З іншого боку, недостатній рівень фінансової грамотності населення ускладнює процес такого вибору. Вивчення відомих способів фінансування будівництва житла показало, що вони не гарантують захист прав та інтересів інвесторів. Таким чином, ми запропонували механізм функціонування ринку житлової нерухомості в регіоні, що базується на поєднанні ринкових механізмів та державного гарантування, та орієнтований на задоволення житлових потреб територіальних громад.
Висновки. реалізація наданих пропозицій щодо удосконалення механізмів використання фінансово-кредитних інструментів на ринку житла, орієнтованих на задоволення житлових потреб територіальних громад, сприятиме вирішенню соціальної проблеми сучасності, а також покращить ефективність функціонування ринку житлової нерухомості.
Ключові слова: способи фінансування будівництва; інвестор; забудовник; житлові потреби; територіальні громади.
Посилання
Богінська Л. О. Ринок нерухомості: стан та регіональні особливості. Науковий вісник Мукачівського державного університету. Сер. : Економіка. 2015. Вип. 2 (2). С. 127–133.
Загребельна К. В. Динаміка кон’юктури ринку нерухомості в Україні. Економіка та держава. 2018. № 11. С. 102–106.
Павлов К. В. Змістова характеристика функціонування регіональних ринків нерухомості. Економічний часопис Східноєвропейського національного університету імені Лесі Українки. 2017. № 1 (9). С. 102–109.
Павлов К. В. Функціональна структура ринку житлової нерухомості: регіональний вимір. приазовський економічний вісник. 2017. Вип. 5 (05). С. 224–228.
Петрищенко Н. А., Андріянов В. С., Рижова Г. Р. Дослідження ринку нерухомості в Україні. Економіка та управління національним господарством. 2018. Вип. 25. С. 135–139.
Прокофьев К. Ю. Рынок недвижимости: понятие, анализ (на примере рынка городской жилой недвижимости). Экономический анализ: теория и практика. 2014. № 3. С. 43–55.
Квілінський О., Маслов В., Штейнгауз Д. Фінансово-кредитні інструменти забезпечення ефективного функціонування ринку житлової нерухомості. Фінансово-кредитна діяльність: проблеми теорії та практики. 2020. Том 3. № 34. С. 133–140.
Мацелюх Н. П., Корж М. А. Інвестування в житлову нерухомість: тенденції, механізми, інституційні можливості. Міжнародний науковий журнал «Інтернаука». Сер. : Економічні науки. 2021. № 5. URL: https://doi. org/10.25313/2520-2294-2021-5
Прокопенко В. Ю. Роль та місце фінансово-кредитних інструментів на ринку нерухомості. Фінанси, банки, інвестиції. 2012. №1. С. 20–22.
Про інвестиційну діяльність : Закон України від 18 вересня 1991 № 1560-XII. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1560-12#Text
Плюсы и минусы использования форвардной схемы припродаже недвижимости. URL: http://budport.com.ua/news/8397-plyusy-i-minusy-ispolzovaniya-forvardnoy- shemy-pri-prodazhe-nedvizhimosti
Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо спрощення залучення інвестицій та запровадження нових фінансових інструментів : Закон України від 19 червня 2020 № 738-IX. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/ show/738-20#Text
